Luhtitalo 2h,tupakeittiö,s,wc,terassi
Koljonseläntie 7, Maisansalo, Tampere
Hinta
38 000 €
Koko
53 m²
Vuosi
1975
Näsijärven rannalta, luonnonkauniista Maisansalosta vapautumassa saunallinen päätykaksio luhtitalon alakerrasta!
Tupakeittiö, runsaasti kaappitilaa ja erillinen wc. Asunnon sisääntulon yhteydessä oma piha-alue. Siisti, muuttovalmis asunto soveltuu erinomaisesti veneilijöille, Maisansalon sataman venepaikoille matkaa noin 250 metriä.
Asunto on yhdistetty kaksioksi kahdesta yksiöstä, mahdollista muuttaa takaisin alkuperäiseen huonejärjestykseen.
As. Oy Koljonselkä on vuonna 1975 valmistunut 88 luhti-, rivi- ja paritaloasunnon yhtiö Näsijärven rannan tuntumassa Maisansalossa reilu puolen tunnin päässä Tampereen keskustasta. Tontin vuokrasopimus on hiljattain uusittu Tampereen kaupungin kanssa ja on voimassa vuoteen 2054. Vakavarainen hoidettu yhtiö lämpiää maalämmöllä. Yhtiön taloteknisessä perusparannuksessa vuonna 2024 mm. uusittiin käyttövesiputket.
Ihanteellinen paikka rauhaa ja luontoa rakastavalle vaikka loma-asumiseen. Yhtiön laajakaista ElmoNet 20720M mahdollistaa etätyöt. Asukkaiden käytössä on oma uimaranta.
Vuonna 2025 valmistunut Teisko Disc Golf Forest tarjoaa hienot harrastuspuitteet vain 400 metrin päässä kotiovelta.
Sovi oma esittely:
Olli Halmela | 0505097655
olli@jks-lkv.fi
Jutta Saikkonen | 0451526191
jutta@jks-lkv.fi
| Kohdenumero | 20396179 |
|---|---|
| Sijainti | Koljonseläntie 7, 34260 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h,tupakeittiö,s,wc,terassi |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Luhtitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 53 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Yhtiön pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukaan asunto käsittää kaksi yksiötä 1h+kk á 26,5 m2. |
| Kerros | 1/2 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. |
| Rakennusvuosi | 1975 |
| Käyttöönottovuosi | 1975 |
| Velaton hinta | 38 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 24 246,08 € |
| Velkaosuus | 13 753,92 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 546,74 € / kk |
| Rahoitusvastike | 200,64 € / kk |
| Hoitovastike | 346,10 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | YK 3.6.2025: Myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen vastike taloustilanteen tasapainottamiseksi tarvittaessa. |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 15 € / kk |
| Muut maksut | Sähkömaksu 0,15 €/kwh. Sähkönkulutus laskutetaan mittarilukemien mukaan kaksi kertaa vuodessa. Toistaiseksi vesi sisältyy hoitovastikkeeseen. Ylimääräinen yhtiökokous 22.7.2025: Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestystä siten, että vesi- ja tietoliikennevastike lisätään yhtiöjärjestykseen. Vesimaksut tullaan laskuttamaan lukemien perusteella kaksi kertaa vuodessa, touko- ja marraskuussa. |
|---|
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Oma sauna | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Kaksi erillistä yksiötä on yhdistetty kaksioksi. toisen wc:n tilalle on rakennettu sauna. tarkka ajankohta ei ole tiedossa. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Koulu | Terälahti, Kämmenniemi |
| Palvelut | Terälahti, Kämmenniemi |
| Muut palvelut | Näsijärven rannassa venepaikkoja ja uimaranta. Vuonna 2025 avattu Teisko Disc Golf Forest 400 metrin päässä. Maisansalon matkailualue on saanut uudet omistajat, tarkoitus kehittää matkailualuetta vaiheittain ympärivuotiseksi juhla-, tapahtuma-, sauna- ja matkailukeskukseksi. Naapuristossa sijaitseva SF-Caravan Pirkanmaan karavaanialue on ympärivuotisessa käytössä. |
| Säilytystilojen kuvaus | Irtaimiston säilytysvarastot eivät siirry huoneistojen mukana. |
|---|---|
| Muu varustelu |
|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Huopakate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
| Sauna | |
|---|---|
| Kiuas |
|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
| Makuuhuone | |
|---|---|
| 1 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
| Olohuone | |
|---|---|
| Olohuoneen lattia |
|
| Olohuoneen seinät |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen varustelu |
|
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
| Koko | 10 080 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki |
| Vuokra | 20 111 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.12.2054 |
| Ranta |
|
| Nimi | As. Oy Koljonselkä |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy Leena Laksola | 0400 514503 Sarvijaakonkatu 5b A, 33540 Tampere |
| Huolto | Kotikatu Oy |
| Tehdyt remontit | 2025: Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus. 2024: Valokuituliittymä, lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta, as 9 kylpyhuonesaneeraus. 2023-2024: Taloteknisen perusparannuksen vaihe 1. (käyttövesi, antenni ja atk). 2023: Maalämpöjärjestelmän kompressorien vaihto, pintasadevesien johdatuksen parantaminen ja maanmuokkaus, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, as 80 ja 81 sisäilmakorjaukset, talo 15 yläpohjan eristeiden uusinta ja palokatkon rakentaminen, as 29 kosteusvaurion korjaus. 2022: Kattojen ja rännien puhdistus, as 54 kylpyhuonekorjaus, as 72 sisäilmakorjaus. 2020: Sadevesikourujen ja syöksyjen uusiminen. 2019: Talotekninen perusparannus, hankesuunnitteluvaihe. 2018: Lämpö-, käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus. 2017: Luhtitalojen (5kpl) luhtiparvekkeiden alapintojen kunnostus, sadevesikourujen tyhjennys. 2016: Luhtitalojen (5 kpl) luhtiparvekkeiden yläpintojen kunnostus. 2015-2016: Maalämpöjärjestelmään liittyminen. 2011: Ulko- ja terassiovien uusiminen, lukituksen vaihto Abloy Sento. 2007: Huoneistojen märkätilojen kuntokartoitus. 2005: Kattorakenteiden korjaukset, vesikatteiden huopaosuuksien uusinta. |
| Tulevat remontit | Hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset: 2025 -> Vesikaton huolto- ja korjauskartoitus, suunniteltu kuntotutkimus ja PTS. Suunniteltu piha-aitojen, porttien ym. korjaukset tarpeen mukaan. Pari- ja rivitalojen (9+3 kpl) väliaitojen ja luhtitalojen (5 kpl) parvekekaiteiden korjaus/uusinta. 2026: Kuntotutkimus 2026-2027: Märkätilat, julkisivujen puuosat, ikkunat tarpeen mukaan. |
| Kuntotutkimuksista | Lämpö-, käyttövesi-, ja viemäriverkoston kuntotutkimus. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 88 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Irtaimistovarastot on yhtiön hallinnassa. Varastovuokra 2 €. |
| Nimi | Saikkonen Jutta |
|---|---|
| Sähköposti | jutta@jks-lkv.fi |
| Puhelin | 045 152 6191 |
| Yrityksen nimi | JKS-Kiinteistönvälitys LKV Oy |
| Toimiston nimi | JKS-Kiinteistönvälitys LKV Oy |
| Yrityksen nimi | JKS-Kiinteistönvälitys LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | JKS-Kiinteistönvälitys LKV Oy |
| Osoite | Ilvankatu 11 D 23, Nokia |
| Toimiston puhelin | 0451526191 |
| Toimiston sähköposti | jutta@jks-lkv.fi |